任意売却について

任意売却のご相談は、お客様からのご相談時期によってお話する内容が変わってきます。
任意売却を勧めるには住宅ローンを滞納し始めて3ヶ月以内にご相談頂けますと選択肢も増え、いくつものご提案が可能となります。
反面、競売入札時期が既に公示されている様な場合は、特に急がなければなりません。まずはご相談下さい。

任意売却の流れ

01.　金融機関(住宅金融支援機構(旧 住宅金融公庫)・都市銀行・地方銀行などからの督促

02.　当社へ相談

返済・債務状況の確認を行います

03.　専任媒介契約の締結

お客様と当社の間で物件販売の契約を結びます

＊ 延滞6ヶ月で事故となります

04.　金融機関(住宅金融支援機構(旧 住宅金融公庫)・都市銀行・地方銀行などへ書類提出

＊ 当社が販売活動をする旨を住宅金融公庫に伝えます
＊ 任意売却に関する申出書・専任媒介契約書
＊ 売出価格確認申請書

• ●価格査定書
• ●路線価図

• ●実査チェックシート
• ●周辺・住宅地図

• ●価格査定
• ●写真

05.　金融機関(住宅金融支援機構(旧 住宅金融公庫)・都市銀行・地方銀行などより【売出価格】の提示

06.　販売活動開始

自社ホームページを始め様々な媒体で積極的に販売活動を行います
＊地方の物件…販売委託会社による販売活動を行います

07.　買主様より買付証明書を受理

08.　売買契約締結

09.　債権者との交渉

抵当権全額の抹消の協議 ・ 応諾して頂ける「配分表」作成

10.　債権者との合意

抵当権の抹消 ・ 差押の解除

11.　決済 ・ 所有権移転　⇒　お引渡し

12.　ローンからの解放　⇒　再スタート

13.　遅くとも10年以内には新しい物件購入が可能となります

買取の流れ

01.　売却価格の ご希望・物件情報 についてお伺いします

02.　現地査定後、正式買取価格のご提示

現地調査を行います
調査後、正式な買取価格をご連絡致します

03.　当社との買取契約

提示(査定)価格にご納得頂けましたら当社とのご契約となります
契約場所はお客様のご自宅・ご勤務先に伺う事も可能です

04.　お引渡し・残金授受

契約完了後、代金のお支払い手続きとなります
お急ぎの場合はご相談下さい